Pro investory jsme připravili sekci TOP investiční nemovitostí. Pravidelně procházíme velké množství nabídek. Nemovitosti uvedené v této kategorii byly naším analytickým nástrojem vyhodnoceny jako ty s nejvyšším potenciálem návratnosti investice.

U každé nabízené nemovitosti uvádíme více než 30 užitečných ukazatelů, jako je například odhadované zhodnocení nemovitosti v čase, odhadovaný příjem z dlouhodobého pronájmu, odhadovaná návratnost investice při dlouhodobém pronájmu, průměrná výše dlouhodobého pronájmu v dané lokalitě a její poměrná hodnota k průměrné mzdě místních. Přinášíme také data o atraktivitě lokality, dostupnosti služeb, restaurací, volnočasových aktivit, bezpečnosti a mnohá další.

U všech nemovitostí v nabídce Propertaga je uvedena kompletní analýza sestávající z více než 30 ukazatelů. Je tedy snadné porovnat mezi sebou ukazatele odhadovaná návratnost investice při dlouhodobém pronájmu a při krátkodobém pronájmu. Odhadovaná obsazenost a náklady na pravidelný úklid po hostech při krátkodobém pronájmu jsou v ukazatelích zohledněny, stejně tak jako odhadované náklady na pojištění nemovitosti při obou variantách pronájmu.

Pro investory jsme připravili sekci TOP investiční nemovitosti. U každé nemovitosti uvádíme podrobná investiční data jako je návratnost investice při dlouhodobém pronájmu, zhodnocení nemovitosti v čase, průměrná výše dlouhodobého pronájmu v dané lokalitě a podobně. Nabídky z konkrétní lokality lze zobrazit nastavením parametrů filtru. Poté stačí porovnat hodnoty vybraných ukazatelů u jednotlivých nabídek. Jestliže vás zajímá naše doporučení ohledně lokality, neváhejte nás kontaktovat.

Kupní cenu nemovitosti lze uhradit buďto kompletně z vlastních zdrojů nebo její část financovat prostřednictvím hypotéky od české či zahraniční banky. V případě využití hypotéky od zahraniční banky v zemi, kde se kupovaná nemovitost nachází, je možné ručit zástavou této nemovitosti v zahraničí. Při poskytnutí hypotéky českou bankou je vyžadována zástava nemovitosti, která se nachází na území ČR. Je tedy nutné ručit jinou nemovitostí, než tou, kterou v zahraničí kupujete. Rádi pro vás sestavíme přehled dostupných možnosti financování a pomůžeme vám s výběrem té nejvhodnější varianty právě pro vás.

Celý proces nákupu nemovitosti je možné vyřídit také na dálku. Veškerá komunikace s kupujícím probíhá prostřednictvím e-mailů, hovorů, případně videohovorů.

Celý proces začíná vaším výběrem nemovitosti na stránkách Propertaga. Následně je zajištěna videoprohlídka vybrané nemovitosti. Pokud si to přejete, zkontroluje stavební inspektor technický stav nemovitosti a vyhotoví detailní zprávu včetně fotodokumentace a doporučení. Následuje výběr a volba nejvhodnějšího způsobu financování. Připravíme pro vás přehled možných variant a pomůžeme s výběrem a realizací té nejvhodnější. Myslíme na bezpečnost a proto jsou vaše finanční prostředky vždy převáděny prostřednictvím advokátní úschovy a veškeré smlouvy jsou kontrolovány právníkem a překládány do češtiny. Dohlédneme na všechny kroky nákupního procesu a zajistíme bezproblémové a co nejrychlejší převedení nemovitosti do vašeho vlastnictví.

Speciální pojištění při dlouhodobém pronájmu nemovitosti nutné není. Nemovitost však doporučujeme pojistit vždy, což také vyžadují banky v případě poskytnutí hypotéky. Jestliže pronajímáte byt vybavený, je vhodné pojistit také toto vybavení. Dále je možné sjednat pojištění odpovědnosti vlastníka, které slouží pro případ, že by nájemníkovi některé součásti nemovitosti způsobily škodu nebo újmu na zdraví, například vypadlé okno směrem do místnosti, apod. Pojištění vaší nemovitosti včetně vybavení a odpovědnosti vlastníka jsme pro vás schopni zajistit.

S nájemníkem je třeba podepsat nájemní smlouvu. Náš právník ji pro vás připraví, smlouva bude také přeložena do češtiny. Dále je nutné rozhodnout o způsobu hrazení služeb a energií. Nájemník má buďto tyto poplatky již zahrnuty v ceně nájmu a hradí je vlastník bytu ze svého účtu, nebo jsou poplatky za energie a služby převedeny přímo na nájemníka. Platbu za tyto položky pak zasílá dodavatelům on.

Ano, nalezení vhodného nájemníka a vyřízení administrativních záležitostí spojených s nájmem můžete nechat na nás.

Příjmy z pronájmu nemovitosti v zahraničí podléhají zdanění v zahraničí. Tyto příjmy se uvádějí také do českého daňového přiznání, avšak využívá se zamezení dvojího zdanění tak, aby nedošlo k opakovanému zdanění stejného příjmu. Zařízení potřebných daňových záležitostí můžete nechat na nás.

Ano, správu i údržbu nemovitosti jsme schopni zařídit dle vašich požadavků.

Nemovitost, kterou jsme označili výrazem „Ověřená nemovitost“ již prošla důkladnou kontrolou technického stavu. V případě, že byly odhaleny nedostatky či závady, uvádíme je přímo u nabídky této konkrétní nemovitosti.

Nabídky, označené výrazem „Ověřený prodejce“, pocházejí od developerské firmy či prodejce, se kterým už delší dobu úspěšně spolupracujeme a prodali jsme již několik nemovitostí z jeho nabídky. Tohoto prodejce si vážíme, máme s ním pouze dobré zkušenosti a proto ve spolupráci s ním pokračujeme.