FAQ - Často kladené dotazy

Pro investory jsme připravili sekci TOP investiční nemovitostí. Pravidelně procházíme velké množství nabídek. Nemovitosti uvedené v této kategorii byly naším analytickým nástrojem vyhodnoceny jako ty s nejvyšším potenciálem návratnosti investice.

U každé nabízené nemovitosti uvádíme více než 30 užitečných ukazatelů, jako je například odhadované zhodnocení nemovitosti v čase, odhadovaný příjem z dlouhodobého pronájmu, odhadovaná návratnost investice při dlouhodobém pronájmu, průměrná výše dlouhodobého pronájmu v dané lokalitě a její poměrná hodnota k průměrné mzdě místních. Přinášíme také data o atraktivitě lokality, dostupnosti služeb, restaurací, volnočasových aktivit, bezpečnosti a mnohá další.

U všech nemovitostí v nabídce Propertaga je uvedena kompletní analýza sestávající z více než 30 ukazatelů. Je tedy snadné porovnat mezi sebou ukazatele odhadovaná návratnost investice při dlouhodobém pronájmu a při krátkodobém pronájmu. Odhadovaná obsazenost a náklady na pravidelný úklid po hostech při krátkodobém pronájmu jsou v ukazatelích zohledněny, stejně tak jako odhadované náklady na pojištění nemovitosti při obou variantách pronájmu.

Pro investory jsme připravili sekci TOP investiční nemovitosti. U každé nemovitosti uvádíme podrobná investiční data jako je návratnost investice při dlouhodobém pronájmu, zhodnocení nemovitosti v čase, průměrná výše dlouhodobého pronájmu v dané lokalitě a podobně. Nabídky z konkrétní lokality lze zobrazit nastavením parametrů filtru. Poté stačí porovnat hodnoty vybraných ukazatelů u jednotlivých nabídek. Jestliže vás zajímá naše doporučení ohledně lokality, neváhejte nás kontaktovat.

Kupní cenu nemovitosti lze uhradit buďto kompletně z vlastních zdrojů nebo její část financovat prostřednictvím hypotéky od české či zahraniční banky. V případě využití hypotéky od zahraniční banky v zemi, kde se kupovaná nemovitost nachází, je možné ručit zástavou této nemovitosti v zahraničí. Při poskytnutí hypotéky českou bankou je vyžadována zástava nemovitosti, která se nachází na území ČR. Je tedy nutné ručit jinou nemovitostí, než tou, kterou v zahraničí kupujete. Rádi pro vás sestavíme přehled dostupných možnosti financování a pomůžeme vám s výběrem té nejvhodnější varianty právě pro vás.

Celý proces nákupu nemovitosti je možné vyřídit také na dálku. Veškerá komunikace s kupujícím probíhá prostřednictvím e-mailů, hovorů, případně videohovorů.

Celý proces začíná vaším výběrem nemovitosti na stránkách Propertaga. Následně je zajištěna videoprohlídka vybrané nemovitosti. Pokud si to přejete, zkontroluje stavební inspektor technický stav nemovitosti a vyhotoví detailní zprávu včetně fotodokumentace a doporučení. Následuje výběr a volba nejvhodnějšího způsobu financování. Připravíme pro vás přehled možných variant a pomůžeme s výběrem a realizací té nejvhodnější. Myslíme na bezpečnost a proto jsou vaše finanční prostředky vždy převáděny prostřednictvím advokátní úschovy a veškeré smlouvy jsou kontrolovány právníkem a překládány do češtiny. Dohlédneme na všechny kroky nákupního procesu a zajistíme bezproblémové a co nejrychlejší převedení nemovitosti do vašeho vlastnictví.

Speciální pojištění při dlouhodobém pronájmu nemovitosti nutné není. Nemovitost však doporučujeme pojistit vždy, což také vyžadují banky v případě poskytnutí hypotéky. Jestliže pronajímáte byt vybavený, je vhodné pojistit také toto vybavení. Dále je možné sjednat pojištění odpovědnosti vlastníka, které slouží pro případ, že by nájemníkovi některé součásti nemovitosti způsobily škodu nebo újmu na zdraví, například vypadlé okno směrem do místnosti, apod. Pojištění vaší nemovitosti včetně vybavení a odpovědnosti vlastníka jsme pro vás schopni zajistit.

S nájemníkem je třeba podepsat nájemní smlouvu. Náš právník ji pro vás připraví, smlouva bude také přeložena do češtiny. Dále je nutné rozhodnout o způsobu hrazení služeb a energií. Nájemník má buďto tyto poplatky již zahrnuty v ceně nájmu a hradí je vlastník bytu ze svého účtu, nebo jsou poplatky za energie a služby převedeny přímo na nájemníka. Platbu za tyto položky pak zasílá dodavatelům on.

Ano, nalezení vhodného nájemníka a vyřízení administrativních záležitostí spojených s nájmem můžete nechat na nás.

Příjmy z pronájmu nemovitosti v zahraničí podléhají zdanění v zahraničí. Tyto příjmy se uvádějí také do českého daňového přiznání, avšak využívá se zamezení dvojího zdanění tak, aby nedošlo k opakovanému zdanění stejného příjmu. Zařízení potřebných daňových záležitostí můžete nechat na nás.

Ano, správu i údržbu nemovitosti jsme schopni zařídit dle vašich požadavků.

Nemovitost, kterou jsme označili výrazem „Ověřená nemovitost“ již prošla důkladnou kontrolou technického stavu. V případě, že byly odhaleny nedostatky či závady, uvádíme je přímo u nabídky této konkrétní nemovitosti.

Nabídky, označené výrazem „Ověřený prodejce“, pocházejí od developerské firmy či prodejce, se kterým už delší dobu úspěšně spolupracujeme a prodali jsme již několik nemovitostí z jeho nabídky. Tohoto prodejce si vážíme, máme s ním pouze dobré zkušenosti a proto ve spolupráci s ním pokračujeme.

Pro investory jsme připravili sekci TOP investiční nemovitosti. Pravidelně procházíme velké množství nabídek. Nemovitosti uvedené v této kategorii byly naším analytickým nástrojem vyhodnoceny jako ty s nejvyšším potenciálem návratnosti investice. U každé nemovitosti pak uvádíme více než 30 ukazatelů včetně těch, které se týkají krátkodobého pronájmu.

Chcete si primárně vybrat nemovitost pro vlastní užívání, která bude odpovídat vašim přáním a představám o destinaci, dostupnosti či dispozicích? Nebo vám jde zejména o její investiční potenciál a výnosnost při krátkodobém pronájmu? Případně si přejete kombinaci obojího? K dispozici vám je naše široká nabídka. Nemovitosti si můžete řadit dle požadovaných parametrů a filtrů jako jsou lokalita, dispozice či cena. Nabízíme také sekci nemovitostí s nejvyšším investičním potenciálem TOP investiční nemovitosti nebo sekci nejvýhodnějších nemovitostí za dostupné ceny TOP nejvýhodnější nemovitosti. U každé nabídky pak najdete množství ukazatelů, mimo jiné o krátkodobém pronájmu, jako je návratnost, očekávaná obsazenost či ceny konkurence. Pokud se s námi chcete o svých představách pobavit, neváhejte se na nás obrátit. S výběrem vám rádi poradíme.

U každé nabízené nemovitosti uvádíme více než 30 užitečných ukazatelů, jako je například odhadovaný příjem z krátkodobého pronájmu, odhadovaná návratnost investice při krátkodobém pronájmu, odhadovaná obsazenost či zhodnocení nemovitosti v čase. Máme k dispozici data o konkurenci - známe průměrné ceny krátkodobých pronájmů v okolí i obsazenost. Přinášíme také důležité informace o lokalitě, jako je bezpečnost, dostupnost služeb, restaurací, volnočasových aktivit, výběr zajímavostí v okolí a mnohé další. Díky nám si uděláte přehled o tom, jak by provoz krátkodobého pronájmu v konkrétní nemovitosti a lokalitě mohl vypadat a zda je pro vás zajímavý.

Jestliže je vaším cílem nalezení investiční nemovitosti s co nejvyšším potenciálem návratnosti při krátkodobém pronájmu, ke zvážení přichází hned několik faktorů. Patří mezi ně turistický potenciál destinace, přičemž oblibě turistů se standardně těší destinace celoročně či sezónně atraktivní, jako plážová letoviska, lyžařská střediska a města s kulturním a turistickým vyžitím. Další faktor představují národní a regionální ekonomické trendy. Nemovitostní trhy v některých destinacích nabízí lepší zhodnocení investice než jiné. Neméně důležité jsou také místní regulační předpisy a omezení týkající se krátkodobého pronájmu. Ty mohou výrazně ovlivnit jeho možný provoz a výnosnost a je důležité se s nimi seznámit. Ve výběru lokality vám může pomoci náš analytický nástroj, který pro každou zveřejněnou nabídku vyčísluje návratnost, výnosnost, zhodnocení v čase, hodnotí atraktivitu lokality či předpokládanou obsazenost při krátkodobém pronájmu. V případě otázek se na nás neváhejte obrátit. S výběrem vám rádi poradíme.

U všech nemovitostí v nabídce Propertaga je uvedena kompletní analýza sestávající z více než 30 ukazatelů. Je snadné porovnat mezi sebou ukazatele odhadované návratnosti investice při dlouhodobém pronájmu a při krátkodobém pronájmu. V našich ukazatelích je zohledněna odhadovaná obsazenost a náklady na pravidelný úklid po hostech při krátkodobém pronájmu, stejně jako odhadované náklady na pojištění nemovitosti při obou variantách pronájmu. Velice důležité jsou také místní regulační předpisy a omezení týkající se krátkodobého pronájmu. Tyto předpisy mohou výrazně ovlivnit provoz krátkodobého pronájmu a je důležité se s nimi seznámit. Kontaktujte nás a s výběrem vám rádi poradíme.

Ano, chod krátkodobého pronájmu jsme pro vás schopni zajistit. Postaráme se o úklid nemovitosti po check-outu hostů a připravíme ji pro nové návštěvníky. Zařídíme předání klíčů a instrukcí.

Celý proces nákupu nemovitosti je možné vyřídit také na dálku. Veškerá komunikace s kupujícím probíhá prostřednictvím e-mailů, hovorů, případně videohovorů.

Celý proces začíná vaším výběrem nemovitosti na stránkách Propertaga. Následně je zajištěna videoprohlídka vybrané nemovitosti. Pokud si to přejete, stavební inspektor zkontroluje technický stav nemovitosti a vyhotoví detailní zprávu včetně fotodokumentace a doporučení. Následuje výběr a volba nejvhodnějšího způsobu financování. Připravíme pro vás přehled možných variant a pomůžeme s výběrem a realizací té nejvhodnější. Myslíme na bezpečnost a proto jsou vaše finanční prostředky vždy převáděny prostřednictvím advokátní úschovy a veškeré smlouvy jsou kontrolovány právníkem a překládány do češtiny. Dohlédneme na všechny kroky nákupního procesu a zajistíme bezproblémové a co nejrychlejší převedení nemovitosti do vašeho vlastnictví.

Kupní cenu nemovitosti lze uhradit buďto kompletně z vlastních zdrojů nebo její část financovat prostřednictvím hypotéky od české či zahraniční banky. V případě využití hypotéky od zahraniční banky v zemi, kde se kupovaná nemovitost nachází, je možné ručit zástavou této nemovitosti v zahraničí. Při poskytnutí hypotéky českou bankou je vyžadována zástava nemovitosti, která se nachází na území ČR. Je tedy nutné ručit jinou nemovitostí, než tou, kterou v zahraničí kupujete. Rádi pro vás sestavíme přehled dostupných možností financování a pomůžeme vám s výběrem té nejvhodnější varianty právě pro vás.

Nemovitost doporučujeme pojistit vždy, což také vyžadují banky jako podmínku poskytnutí hypotéky. V tomto případě se jedná o pojištění stavby, tedy zjednodušeně všeho, co je spojeno se zemí. Při krátkodobém pronájmu je nemovitost pronajímána včetně vybavení, které je také vhodné pojistit proti poškození či krádeži. Dále je možné sjednat pojištění odpovědnosti vlastníka, které slouží pro případ, že by nájemníkovi některé součásti nemovitosti způsobily škodu nebo újmu na zdraví. Pojistit se lze také proti výpadku příjmů při neobsazenosti. Pojištění vaší nemovitosti dle vašich požadavků jsme pro vás schopni zajistit.

Příjmy z pronájmu nemovitosti v zahraničí podléhají zdanění v zahraničí. Tyto příjmy se uvádějí také v českém daňovém přiznání, avšak využívá se zamezení dvojího zdanění tak, aby nedošlo k opakovanému zdanění stejného příjmu. Zařízení potřebných daňových záležitostí můžete nechat na nás.

Ano, správu i údržbu nemovitosti jsme schopni zařídit dle vašich požadavků.

Nemovitost, kterou jsme označili výrazem „Ověřená nemovitost“ již prošla důkladnou kontrolou technického stavu. V případě, že byly odhaleny nedostatky či závady, uvádíme je přímo u nabídky této konkrétní nemovitosti.

Nabídky, označené výrazem „Ověřený prodejce“, pocházejí od developerské firmy či prodejce, se kterým už delší dobu úspěšně spolupracujeme a prodali jsme již několik nemovitostí z jeho nabídky. Tohoto prodejce si vážíme, máme s ním pouze dobré zkušenosti a proto ve spolupráci s ním pokračujeme.

Celý proces začíná výběrem nemovitosti. S tímto krokem vám v případě vašeho zájmu rádi poradíme. Následuje osobní prohlídka, nebo videoprohlídka. Pokud si to budete přát, zkontroluje náš stavební inspektor technický stav nemovitosti a vyhotoví detailní zprávu včetně fotodokumentace a doporučení. Jestliže budou odhaleny závady nenahlášené prodejcem, doporučíme vám, jak dále postupovat, případně pomůžeme zařídit zohlednění nedostatků v kupní ceně. Následuje výběr a volba nejvhodnějšího způsobu financování. Připravíme pro vás přehled možných variant a pomůžeme s výběrem a realizací té nejvhodnější. Myslíme na bezpečnost, a proto jsou vaše finanční prostředky prodejci vždy převáděny prostřednictvím advokátní úschovy, veškeré smlouvy jsou kontrolovány právníkem a překládány do češtiny. Postaráme se také o daňovou agendu. Zřídíme pro vás zahraniční registraci k dani a zahraniční bankovní účet, který je ve většině zemí vyžadován k pravidelným platbám energií a služeb. Dohlédneme na všechny kroky nákupního procesu a zajistíme bezproblémové a co nejrychlejší převedení nemovitosti do vašeho vlastnictví.

Oproti standardně poskytovaným parametrům, jako je výměra, stáří a stav nemovitosti, počet pokojů, lokalita a prodejní cena najdete u našich nabídek mnohem více informací. Díky nám zjistíte, zda budete v dané lokalitě závislí na automobilu a jestli je místní prostředí vhodné pro cyklisty. Uvádíme přehled nejbližších škol a jejich kvalitu, místní infrastrukturu, dostupnost veřejné dopravy či míru bezpečí. Hodnotíme dostupnost a kvalitu restaurací, kaváren, volnočasových aktivit či přírodních zajímavostí.

Chcete si primárně vybrat nemovitost pro vlastní užívání, která bude odpovídat vašim přáním a představám, ale přemýšlíte také o její výtěžnosti v období vaší nepřítomnosti? Vhodnou variantou je krátkodobý pronájem, který můžete realizovat pouze v období, kdy sami nebudete nemovitost využívat. K nalezení vhodné nemovitosti je vám k dispozici naše široká nabídka. Nemovitosti si můžete seřadit a filtrovat dle požadovaných parametrů jako jsou lokalita, dispozice či cena. Nabízíme také sekci nemovitostí s nejvyšším investičním potenciálem TOP investiční nemovitosti nebo sekci nejvýhodnějších nemovitostí za dostupné ceny TOP nejvýhodnější nemovitosti. U každé nabídky pak najdete množství ukazatelů o lokalitě, občanské vybavenosti, kvalitě škol v okolí či o krátkodobém pronájmu, jako je návratnost, očekávaná obsazenost či ceny konkurence. Pokud se s námi chcete o svých představách pobavit, neváhejte se na nás obrátit. S výběrem nemovitosti, která bude odpovídat vašim požadavkům, vám rádi poradíme.

Kupní cenu nemovitosti lze uhradit buďto kompletně z vlastních zdrojů nebo její část financovat prostřednictvím hypotéky od české či zahraniční banky. V případě využití hypotéky od zahraniční banky v zemi, kde se kupovaná nemovitost nachází, je možné ručit zástavou této nemovitosti v zahraničí. Při poskytnutí hypotéky českou bankou je vyžadována zástava nemovitosti, která se nachází na území ČR. Je tedy nutné ručit jinou nemovitostí, než tou, kterou v zahraničí kupujete. Rádi pro vás sestavíme přehled dostupných možnosti financování a pomůžeme vám s výběrem té nejvhodnější varianty právě pro vás.

Jestliže se rozhodnete pro nákup zahraniční nemovitosti, je vaší povinností odvádět jednorázově a také pravidelně určité daně. Jednorázově placené daně jsou spojeny s nabytím nemovitosti, platby pravidelné pak s držením nemovitosti nebo provozem pronájmu. Zdanění se v jednotlivých zemích liší. Záleží také na skutečnosti, zda kupujete novostavbu nebo již starší nemovitost. Celým procesem vás rádi provedeme. S námi se nemusíte obávat, že něco důležitého opomenete.

V nabídce našich ponákupních služeb najdete správu, údržbu či úklid nemovitosti. Dále jsme schopni zajistit kompletní zpracování daňové agendy spojené s nabytím, užíváním či pronájmem nemovitosti. Jsme také schopni kompletně převzít správu nad chodem krátkodobého pronájmu.

V rámci nákupního procesu vám poskytneme daňové poradenství a zařídíme nezbytné úkony jako jsou registrace k dani, vyřízení zahraničního daňového čísla nebo zřízení bankovního účtu v zahraničí, který je ve většině zemí vyžadován pro platby za energie či služby. V rámci ponákupních služeb jsme schopni postarat se o pravidelné zpracování daní spojené s držením vaší nemovitosti či provozem pronájmu.

Příjmy z pronájmu nemovitosti v zahraničí podléhají zdanění v zahraničí. Tyto příjmy se uvádějí také v českém daňovém přiznání, avšak využívá se zamezení dvojího zdanění tak, aby nedošlo k opakovanému zdanění stejného příjmu. Zařízení potřebných daňových záležitostí můžete nechat na nás.

Ano, správu i údržbu nemovitosti jsme schopni zařídit dle vašich požadavků.

Nemovitost, kterou jsme označili výrazem „Ověřená nemovitost“ již prošla důkladnou kontrolou technického stavu. V případě, že byly odhaleny nedostatky či závady, uvádíme je přímo u nabídky této konkrétní nemovitosti.

Nabídky označené výrazem „Ověřený prodejce“ pocházejí od developerské firmy či prodejce, se kterým úspěšně spolupracujeme již delší dobu a prodali jsme již několik nemovitostí z jeho nabídky. Tohoto prodejce si vážíme, máme s ním pouze dobré zkušenosti a proto ve spolupráci s ním pokračujeme.

Ano, náš analytický nástroj vyčísluje definované metriky pro každou ze zveřejněných nabídek. Naším cílem je poskytnout zákazníkům dostatek relevantních a užitečných informací pro jejich rozhodování a tím jim nabídnout hodnotu, kterou jinde nenajdou.

Metriky, zveřejněné u všech nabízených nemovitostí, jsme pro větší přehlednost rozdělili do tří okruhů. Prvním okruhem je tzv. „Global“, který obsahuje základní parametry jako jsou odhadovaná tržní cena, odhadovaný rozsah ceny či srovnání prodejní ceny s podobnými nabídkami v okolí. V další skupině parametrů s názvem „Investor“ najdete data o odhadovaném vývoji tržní ceny nemovitosti, odhadované návratnosti při krátkodobém či dlouhodobém pronájmu, dále data o obsazenosti a průměrné ceně krátkodobého ubytování v okolí, průměrné výši měsíčního pronájmu, poměru průměrné mzdy místních obyvatel k výši nájmu a další. Následuje okruh „Daně a poplatky“, kde naleznete informace o jednorázově a pravidelně placených daních a poplatcích spojených s vlastnictvím, držením nemovitosti či provozem pronájmu. Poslední skupinou parametrů jsou „Data pro zájmové skupiny“. Zde uvádíme walkscore či bikescore, díky kterým zjistíte, zda budete v dané lokalitě závislí na automobilu a jak je místní prostředí přátelské k cyklistům. Hodnotíme také bezpečnost, dostupnost hromadné dopravy, kvalitu a dostupnost škol, restaurací, kaváren, volnočasových aktivit nebo přírodních zajímavostí.

Tržní cena je odhadována na základě ceny podobných nemovitostí, které se v dané lokalitě prodaly. Podobnou nemovitost určuje adresa, počet pokojů, podlahová plocha, typ nemovitosti, stav a stáří nemovitosti, velikost pozemku a další parametry.

Náš analytický nástroj je designován k co nejvyšší přehlednosti a smysluplnosti poskytnutých informací, u jednotlivých metrik často naleznete vysvětlivky. V případě jakýchkoliv otázek jsme vám k dispozici a pomůžeme vám správně interpretovat uvedené ukazatele a hodnoty.

U každé nabídky najdete data o odhadované tržní ceně, zhodnocení nemovitosti v čase, očekávané obsazenosti při krátkodobém pronájmu, cenách pronájmů konkurence, návratnosti, výnosnosti či zhodnocení investice. Odhadujeme také čisté příjmy po započtení předpokládaných výdajů na držení, provoz či pronájem. Ušetřete si čas s výpočty a využijte naší analýzy.

Poskytujeme informace o atraktivitě lokality a její infrastruktuře. Uvádíme míru občanské vybavenosti, dostupnost a kvalitu škol, restaurací, kaváren, přírodních zajímavostí či sportovních zařízení. Dozvíte se, zda budete v dané lokalitě závislí na automobilu a také jestli je místní prostředí přátelské k cyklistům či disponuje hromadnou dopravou. Hodnotíme bezpečnost dané čtvrti a uvádíme data o počasí. Dozvíte se, jaké daně a poplatky spojené s pořízením, držením či pronájmem nemovitosti bude nutné hradit.

U zveřejněných nabídek uvádíme různé ukazatele z různých oblastí. Finanční ukazatele jsou vyjádřeny v procentech, v počtu let, případně v českých korunách. Zájmové ukazatele nabývají hodnot od 0 do 5, pro jejich vyjádření využíváme škálu 5 políček. Prázdná políčka vyjadřují nejnižší možné hodnocení, zatímco plná, zelenou barvou vyplněná políčka pak nejvyšší hodnocení. Metriky Walkscore a bikescore nabývají hodnot od 0 do 100, kdy 0 je hodnotou nejnižší a 100 tou nejvyšší.

U novostaveb provádíme detailní kontrolu všech prvků nemovitosti a ověřujeme výměru podlahové plochy. Skutečný stav porovnáváme se standardem projektu a evidujeme nalezené nesrovnalosti. Ty následně komunikujeme zhotoviteli stavby k přepracování, nebo zohlednění v prodejní ceně nemovitosti. U starších nemovitostí posuzujeme jejich stavebně-technický stav, zjišťujeme historii oprav, úprav či přestaveb. Kontrolujeme všechny prvky nemovitosti, jako jsou rozvody elektřiny, vody, odpadů, plynu a topení, dále podlahy, okna, dveře, omítky, zařizovací předměty. V případě domů kontrolujeme střechu, komín, fasády, suterén, oplocení, napojení na kanalizaci, atd. Následně stanovíme odhadované náklady na nutné či doporučené opravy. Odborné posouzení stavu nemovitosti je důležitým podkladem pro rozhodování o koupi konkrétní nemovitosti a pro jednání jednání o její prodejní ceně.

Výstupem kontroly je protokol, popisující technický stav nemovitosti včetně příslušné fotodokumentace a doporučení. Pokud nám sdělíte, jaký máte s nemovitostí záměr, pomůžeme vám definovat nezbytné či doporučené opravy a odhadnout náklady na ně. Technická kontrola a vyhotovený protokol jsou důležitým podkladem pro rozhodování o nákupu konkrétní nemovitosti.

Měříme vlhkost na povrchu stěn a také v jejich hloubce 10 až 15 mm. Dále zjišťujeme relativní vlhkost vzduchu uvnitř obytného prostoru včetně rosného bodu, teplotu povrchu stěn, rovinnost ploch, napětí v elektrické síti. Jsme schopni provést také měření vlhkosti, tepelných mostů a plísní.

Ano, na poptávku našich zákazníků jsme schopni reagovat pružně. Chápeme, že prodávající, případně realitní makléři umožňují prohlídky pouze v určité termíny a časy, kterým se snažíme přizpůsobit.

Předpřejímka nemovitosti probíhá pouze u novostaveb a bývá nejdůležitějším momentem při přebírání nemovitosti. Od kupujícího se očekává nahlášení veškerých zřejmých nedostatků a závad prodávajícímu či zhotoviteli. Během předpřejímky provádíme detailní kontrolu všech prvků nemovitosti a ověřujeme výměru podlahové plochy. Skutečný stav porovnáváme se standardem projektu a evidujeme nalezené nesrovnalosti. Ty následně komunikujeme zhotoviteli stavby k přepracování, nebo zohlednění v prodejní ceně nemovitosti. Svěřte nám tento krok a neodhalených závad se nemusíte obávat.

V nabídce našich ponákupních služeb najdete správu, údržbu či úklid nemovitosti. Dále jsme schopni zajistit kompletní zpracování daňové agendy spojené s nabytím, užíváním či pronájmem nemovitosti. Můžeme zařídit nalezení dlouhodobého nájemníka, nebo kompletně převzít správu nad chodem krátkodobého pronájmu. V případě zájmu se postaráme o prodej vaší nemovitosti, zastřešíme celý proces a to i na dálku, bez nutnosti vaší osobní přítomnosti v dané lokalitě. Pokud toužíte po nové zahraniční nemovitosti, pomůžeme vám s její výběrem, následným nákupem a nabídneme vám ponákupní servis.

V rámci nákupního procesu vám poskytneme daňové poradenství a zařídíme nezbytné úkony jako jsou registrace k dani, vyřízení zahraničního daňového čísla nebo zřízení bankovního účtu v zahraničí, který je ve většině zemí vyžadován pro platby za energie či služby. V rámci ponákupních služeb jsme schopni postarat se o pravidelné zpracování daní spojené s držením vaší nemovitosti či provozem dlouhodobého či krátkodobého pronájmu.

Jestliže se rozhodnete pro nákup zahraniční nemovitosti, je vaší povinností odvádět jednorázově a také pravidelně určité daně. Jednorázově placené daně jsou spojeny s nabytím nemovitosti, platby pravidelné pak s držením nemovitosti nebo provozem pronájmu. Zdanění se v jednotlivých zemích liší. Záleží také na skutečnosti, zda kupujete novostavbu nebo již starší nemovitost. Celým procesem vás rádi provedeme. S námi se nemusíte obávat, že něco důležitého opomenete.

Příjmy z pronájmu nemovitosti v zahraničí podléhají zdanění v zahraničí. Tyto příjmy se uvádějí také do českého daňového přiznání, avšak využívá se zamezení dvojího zdanění tak, aby nedošlo k opakovanému zdanění stejného příjmu.

Jsme schopni se kompletně postarat o chod krátkodobého pronájmu včetně správy aplikace/aplikací (Airbnb, Booking, ...), komunikace s hosty, přípravy nemovitosti na příjezd nových hostů, předání instrukcí a klíčů, úklid po check-outu hostů. Návštěvníkům budeme k dispozici v případě jakýchkoliv dotazů.

U všech našich služeb dbáme na individuální potřeby a přání zákazníka. Rozsah a frekvenci údržby a úklidu přizpůsobíme vašim představám.

V rámci správy a údržby provádíme průběžnou kontrolu nemovitosti, příslušenství a vybavení, případně také zahrady. Prováděny jsou revize zařízení a měřidel, okamžitě řešeny odhalené poruchy či závady. V případě zájmu přebíráme také poštu, kterou poté přeposíláme na požadovanou adresu.

Ponákupní služby jako správu, údržbu, úklid a zpracování daní vám můžeme zajišťovat po celý rok nebo pouze sezónně. Nezáleží na tom, zda v nemovitosti pobýváte, je pronajatá, nebo prázdná. Frekvenci a rozsah služby určujete vy.

Nejdříve je nutné nás kontaktovat a dát nám o vašem zájmu prodat nemovitost vědět. Vaší poptávce se začneme věnovat, vyžádáme si informace o nemovitosti a její fotodokumentaci. V případě, že vaši nemovitost prohlédne náš odborník a zkontroluje její technický stav, bude jí udělen status „Ověřená nemovitost“, čímž získáváte konkurenční výhodu před neověřenými nabídkami. Díky našemu analytickému nástroji bude vaše nabídka doplněna o více než 30 užitečných ukazatelů o jejím investičním potenciálu, lokalitě, dostupnosti služeb či místních obyvatelích. Tyto informace zvyšují atraktivitu nabídky pro zájemce o koupi. Na základě zkušeností a dat vám pomůžeme správně odhadnout tržní cenu nemovitosti a nastavit prodejní cenu. Postaráme se o komunikaci se zájemci o koupi, zajistíme prohlídky či videoprohlídky. Dohlédneme na bezproblémový průběh procesu prodeje včetně právních, daňových či administrativních služeb. Veškeré smlouvy projdou právní kontrolou a budou odborně přeloženy do češtiny. Postaráme se o všechno od zveřejnění nabídky až po předání klíčů novému majiteli. Celý proces jsme schopni zajistit také na dálku, bez nutnosti vaší osobní přítomnosti v dané lokalitě.

Nemovitost, kterou jsme označili výrazem „Ověřená nemovitost“ již prošla důkladnou kontrolou technického stavu. V případě, že byly odhaleny nedostatky či závady, uvádíme je přímo u nabídky této konkrétní nemovitosti.

Nabídky označené výrazem „Ověřený prodejce“ pocházejí od developerské firmy či prodejce, se kterým úspěšně spolupracujeme již delší dobu a prodali jsme již několik nemovitostí z jeho nabídky. Tohoto prodejce si vážíme, máme s ním pouze dobré zkušenosti a proto ve spolupráci s ním pokračujeme.

Na trhu nemovitostí se pohybujeme již více než deset let. Známe specifika zahraničních realitních trhů a disponujeme daty. S námi budete znát reálnou tržní cenu svojí nemovitosti a vyhnete se případnému nevýhodnému prodeji. Vaši nabídku u nás zveřejníme zcela bezplatně a doplníme ji o užitečná data pro kupující, jako je atraktivita lokality, dostupnost volnočasových aktivit nebo odhadovaná výnosnost pronájmu. Budeme s vámi komunikovat dle vašeho přání česky nebo anglicky, odborně přeložíme veškeré smlouvy. Zastřešíme celý proces prodeje, postaráme se o nezbytné administrativní, právní a daňové úkony. Vše jsme schopni zařídit také na dálku, bez vaší osobní přítomnosti v dané lokalitě.

Nejdříve je nutné nás kontaktovat a dát nám o vašem zájmu prodat nemovitost vědět. Vaší poptávce se začneme věnovat, vyžádáme si informace o nemovitosti a její fotodokumentaci. V případě, že vaši nemovitost prohlédne náš odborník a zkontroluje její technický stav, bude jí udělen status „Ověřená nemovitost“, čímž získáváte konkurenční výhodu před neověřenými nabídkami. Díky našemu analytickému nástroji bude vaše nabídka doplněna o více než 30 užitečných ukazatelů o jejím investičním potenciálu, lokalitě, dostupnosti služeb či místních obyvatelích. Tyto informace zvyšují atraktivitu nabídky pro zájemce o koupi. Na základě zkušeností a dat vám pomůžeme správně odhadnout tržní cenu nemovitosti a nastavit prodejní cenu. Postaráme se o komunikaci se zájemci o koupi, zajistíme prohlídky či videoprohlídky. Dohlédneme na bezproblémový průběh procesu prodeje včetně právních, daňových či administrativních služeb. Veškeré smlouvy projdou právní kontrolou a budou odborně přeloženy do češtiny. Postaráme se o všechno od zveřejnění nabídky až po předání klíčů novému majiteli. Celý proces jsme schopni zajistit také na dálku, bez nutnosti vaší osobní přítomnosti v dané lokalitě.

Nemovitost, kterou jsme označili výrazem „Ověřená nemovitost“ již prošla důkladnou kontrolou technického stavu. V případě, že byly odhaleny nedostatky či závady, uvádíme je přímo u nabídky této konkrétní nemovitosti.

Celý proces nákupu nemovitosti je možné vyřídit také na dálku. Veškerá komunikace s prodejcem probíhá prostřednictvím e-mailů, hovorů, případně videohovorů. V zahraničních lokalitách máme své odborníky – partnery a ambasadory, kteří se o všechny nezbytné kroky postarají. Zajistíme také právníka, který zkontroluje veškeré smlouvy, které budou poté odborně přeloženy do češtiny. Pro bezpečný převod financí využíváme službu advokátní úschovy. Nechte celý proces prodeje na nás a nebudete se muset prodeje své zahraniční nemovitosti obávat.

Samozřejmě. Stejně jako zajištění prodeje nemovitosti pro vás můžeme zařídit také nákup nemovitosti nové. Pomůžeme vám s výběrem, nákupem i ponákupními službami jako je zajištění chodu pronájmu, pravidelné zpracování daní či údržba nemovitosti. Jestliže si chcete sami prohlédnout naši nabídku nemovitostí, můžete procházet sekci nemovitostí s nejnižší cenou TOP nejvýhodnější nemovitosti, nemovitosti s nejvyšším potenciálem zhodnocení investice TOP investiční nemovitosti nebo celou nabídku, kterou můžete libovolně řadit a filtrovat dle zadaných parametrů.

Ano, také v případě koupě nemovitosti v zahraničí je možné část kupní ceny hradit hypotečním úvěrem. Hypotéku vám může poskytnout česká nebo zahraniční banka. V případě využití hypotéky od zahraniční banky v zemi, kde se kupovaná nemovitost nachází, je možné ručit zástavou této nemovitosti v zahraničí. Při poskytnutí hypotéky českou bankou je vyžadována zástava nemovitosti, která se nachází na území ČR. Je tedy nutné ručit jinou nemovitostí, než tou, kterou v zahraničí kupujete. Rádi pro vás sestavíme přehled dostupných možnosti financování a pomůžeme vám s výběrem té nejvhodnější varianty právě pro vás.

Kupní cenu nemovitosti můžete samozřejmě hradit výhradně z vlastních zdrojů. Myslíme na bezpečnost, a proto k bezpečnému převodu vašich finančních prostředků prodávajícímu využíváme služby advokátní úschovy.

Myslíme na bezpečnost, a proto k převodu vašich finančních prostředků prodávajícímu využíváme služby advokátní úschovy. Zaplacená částka je složena do úschovy a následně uvolněna prodávajícímu až po splnění dohodnutých podmínek, například po zapsání kupujícího jako nového majitele nemovitosti do evidence v katastru nemovitostí.

Celý proces nákupu nemovitosti je možné vyřídit také na dálku. Veškerá komunikace s kupujícím probíhá prostřednictvím e-mailů, telefonních hovorů, případně videohovorů. V zahraničních lokalitách máme své prověřené partnery a ambasadory, kteří se v místě koupě vaší nemovitosti postarají o vše potřebné.

Celý proces začíná vaším výběrem nemovitosti na stránkách Propertaga. S tímto krokem vám v případě vašeho zájmu rádi poradíme. Následně je pro vás zajištěna videoprohlídka vybrané nemovitosti. Pokud si to přejete, zkontroluje odborný pracovník technický stav nemovitosti a vyhotoví detailní zprávu včetně fotodokumentace a doporučení. Následuje výběr a volba nejvhodnějšího způsobu financování. Připravíme pro vás přehled možných variant a pomůžeme s výběrem a realizací té nejvhodnější. Myslíme na bezpečnost a proto jsou vaše finanční prostředky vždy převáděny prostřednictvím advokátní úschovy. Veškeré smlouvy prochází právní kontrolou a jsou odborně překládány do češtiny. Dohlédneme na všechny kroky nákupního procesu a zajistíme bezproblémové a co nejrychlejší převedení nemovitosti do vašeho vlastnictví.

Jsme schopni vám sjednat pojištění vaší nemovitosti od podlahy až po střechu včetně vybavení. Buďte v klidu v každé situaci a získejte náhradu škody v případě požáru, vichřice, výbuchu, zkratu elektrického vedení prasklého vodovodního potrubí či dalších pohrom. Jestliže budete nemovitost pronajímat, je určitě vhodné pojistit její vybavení proti poškození a krádeži. Dále doporučujeme pojistit odpovědnost vlastníka, které slouží pro případ, že by nájemníkovi některé části či vybavení nemovitosti způsobily škodu nebo újmu na zdraví.

Speciální pojištění při pronájmu nemovitosti nutné není. Nemovitost však doporučujeme pojistit vždy, což také vyžadují banky v případě poskytnutí hypotéky. V tomto případě se jedná o pojištění stavby, tedy zjednodušeně všeho, co je spojeno se zemí. Jestliže pronajímáte byt vybavený, je vhodné pojistit také toto vybavení. Dále je možné sjednat pojištění odpovědnosti vlastníka, které slouží pro případ, že by nájemníkovi některé součásti nemovitosti způsobily škodu nebo újmu na zdraví, například vypadlé okno směrem do místnosti, apod. Pojištění vaší nemovitosti včetně vybavení a odpovědnosti vlastníka jsme pro vás schopni zajistit.

Investujte s námi bez nutnosti kupovat celou nemovitost. Výnosy investic obdržíte každý měsíc na svůj účet formou renty, aniž byste se museli o cokoliv starat. Investujte již od 5000 Kč a zajistěte si atraktivní výnos a stabilní zhodnocení.

Naši ambasadoři jsou nejčastěji česky, slovensky, místním jazykem či anglicky hovořící osoby, které dlouhodobě pobývají nebo žijí v zahraničních lokalitách. Ambasadoři jsou spolehliví a zdatní v komunikaci. Práci si plánují podle sebe, dle svých časových možností. Zajišťují komunikaci mezi kupujícím a prodávajícím, komunikaci s našimi partnery, případně právníky, stavebními inspektory. Mohou se účastnit prohlídek nemovitostí, či pořizují video prohlídky.

V procesu poskytování služeb našim klientům chceme vystupovat jako zprostředkovatel. Proto si pečlivě budujeme síť vlastních ověřených ambasadorů a partnerů. Naši ambasadoři jsou nejčastěji česky, slovensky, místním jazykem či anglicky hovořící osoby, které dlouhodobě pobývají nebo žijí v zahraničních lokalitách, kde Propertago působí. Role ambasadorů je komunikační a administrativní. Ambasadoři zajišťují komunikaci mezi kupujícím a prodávajícím, pomáhají překlenout jazykovou bariéru mezi nimi. Jsou také v kontaktu s našimi partnery - ověřenými zahraničními realitními kancelářemi, případně právníky či stavebními inspektory. Dále mohou doprovázet klienta při prohlídce nemovitosti nebo realizují video prohlídky.

Vizí společnosti Propertago je stát se globálním lídrem v mezinárodním obchodu s nemovitostmi, poskytujícím svým klientům - běžným kupujícím i investorům - jedinečná a bezpečná řešení při nákupu nemovitostí v zahraničí. Naši zákazníci pocházejí nejčastěji z České republiky, rozšiřováním platformy se však postupně přidávají zákazníci z celého světa. Disponujeme unikátním řešením v podobě analytického nástroje, který nabídky všech nemovitostí rozšiřuje o užitečné informace a data pro kupující a dělá je tak atraktivnější. Na trhu s nemovitostmi se pohybujeme již více než deset let a máme zkušenosti nejen se zprostředkováním jejich nákupu našim klientům, ale také s pořízením nemovitostí pro vlastní držení.

U našich ambasadorů si velice ceníme jejich osobní zkušenosti z dané zahraniční lokality a znalosti místních poměrů, jazykových dovedností - znalosti češtiny, slovenštiny, místního jazyka nebo angličtiny. Chceme, aby naši ambasadoři byli spolehliví a komunikačně zdatní.

Stačí vyplnit kontaktní formulář na našich webových stránkách a my se Vám ozveme.

Na začátku spolupráce jsou vykonané úkoly po ambasadorech důsledně kontrolovány. V případě spokojeností s odvedenou prací ambasadora považujeme za ověřeného, získává více důvěry a má možnost získat více klientů a poptávek.

Ambasadory odměňujeme za odvedené úkoly. To znamená za komunikaci, schůzky a administrativní záležitosti, které pro naše klienty zabezpečí.

V momentě, kdy Propertago obdrží poptávku na koupi nemovitosti, kontaktuje ověřeného ambasadora působícího na daném zahraničním trhu. Rozsah úkolů, které má ambasador zájemci poskytnout, bude dohodnut individuálně, na základě požadavků klienta. Vždy se ale bude jednat o zastřešení komunikace mezi kupujícím a prodávajícím, komunikaci s našim místním partnerem, případně zařízení prohlídek/videoprohlídek.

Ano, přivedení nového zájemce si velmi ceníme. Jestliže zájemce nepochází z platformy nebo jiných vlastních kanálů Propertaga, jsme připraveni toto doporučení zprostředkovateli finančně kompenzovat